Debrecen 33. számú főút északi területének beépítési javaslata    

Tervező: Palotás Lajos Ybl és Hatvani díjas okl. építészmérnök, vezető településtervező 

Tervezés időpontja: 2010 

 

A tervmódosítás Debrecen 33. számú főút északi – 0205 hrsz-ú út, 0226/54 és 0226/5 hrsz-ú terület, 0226/12b alrészlet, 0228/101 hrsz-ú terület, 0228/9 hrsz-ú erdőterület, 0230/2 és 0229 hrsz-ú út által határolt – területrészét és 0205 hrsz-ú utat érinti. A terület délkeleti része az érvényben lévő terv szerint kialakult. A 0205 hrsz-ú út terv szerinti kialakítását az Agráripari Park kedvezőbb megközelíthetősége indokolja.

A tervezési terület Debrecen nyugati részén, a Domokos Márton kert területén, pontosabban a 33-as főút északi oldalán, részben a Metró áruház mögött helyezkedik el. A területnek a Metró környezetében lévő része elhanyagoltabb, roncsolt. Az áruháztól északra húzódó sávjában védett növények (pl. öldöklő aszat) élőhelye, továbbá gyep, cserjés található. A védett növények élőhelyét a terv figyelembe vette, mint korlátozott használatú mezőgazdasági területet, illetve mezőgazdasági különleges II. zóna területet. A Metrótól nyugatra a terület feltöltéses, szántó művelés alatt álló, helyenként spontán gyomosodott területek vannak.

A jelenleg érvényben lévő szabályozás alapján a terület biológiai aktivitásértéke 48,28 értékmutatónak megfelelő.

A terepszintje helyenként (a Metró kialakult terepszintjét véve alapul) 1,5-2,5 m-es szintkülönbségeket mutat. E területrész beépítése során vagy jelentősebb feltöltéssel, vagy a beépítés terephez igazodó megvalósításával kell számolni.

A terület tágabb környezetében a legközelebbi tanyás telkek 600-900 méterre, a nyugati ipari övezet a főúttól és a vasútvonaltól délre helyezkednek el.

A terület – a Metró kialakult tömbjének kivételével – nem közművesített. A környező kialakult létesítményeket ellátó energia- és közműhálózat fejlesztése révén a terület további részének teljes közművesítése biztosítható.

A terület közlekedési kapcsolata a 33-as főútról részben meglévő, részben tervezett, illetve meglévő csomópontok bővítésével kerül kialakításra. A területet feltáró kiszolgáló út szélessége – a szerviz-út kivételével – 16,0-18,0 méter. A szerviz-út 14,0 méter szélességű. 

A feltáró utakkal – az adottságokat is figyelembe véve - három telektömb került kialakításra. A kialakítható minimális teleknagyság a két kisebb telektömb területén      4 000 m², a nagy telektömb területén 30 000 m².

A javaslat szerinti, újonnan kialakítható telkek nettó területe 38,4 hektár. A beépítési javaslat szerint az elhelyezett épületek bruttó területe 107 811m², így a beépítettség 28 %.  A teljes nettó terület beépítettsége nem éri el a 25 %-ot. Az előkertek minimális mélysége 10, 15 és 40 méter. 

Területi mérleg 

Területhasználat megnevezése	Nettó terület
	Meglévő		Terv szerinti
	nagysága ha	aránya %	nagysága ha	aránya %
Különleges kereskedelmi célú zóna (Kke)	63,7	97,1	46,7	71,2
Közúti közlekedési zóna (KÖu)	1,1	1,7	7,0	10,7
Mezőgazdasági tanyás zóna (Mt))	0,8	1,2	10,2	15,5
Mezőgazdasági különleges II zóna (Mk 2)	0,0	0,0	1,7	2,6
Összesen:	65,6	100,0	65,6	100,0

 

 

 

Oldal: Debrecen 33.sz főút északi része
PALOTÁS Számítástechnikai és Területrendezési Betéti Társaság - © 2008 - 2024 - palotasbt.hupont.hu

A HuPont.hu honlap ingyen regisztrálható, és sosem kell érte fizetni: Honlap Ingyen.

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat